В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Следовательно, имущество общего пользования, которое создается или приобретается после 1 января 2019 г. будет принадлежать на праве общей долевой собственности садоводам, чьи земельные участки расположены в границах территории товарищества.
Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2 статьи 25 Закона № 217-ФЗ).
На общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования СНТ, которое принадлежит на праве собственности товариществу. На основании решения общего собрания недвижимое имущество может быть передано в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд (независимо от их членства в организации). Вынести на рассмотрение общего собрания этот вопрос надо не позднее 1 января 2024 года (ч. 15 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).
В соответствии с частью 3 статьи 25 Закона № 217-ФЗ решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.
Таким образом, вопрос передачи имущества общего пользования СНТ, рассматривается общим собранием товарищества. Такое вопрос необходимо вынести на общее собрание до 1 января 2024 года. Если члены товарищества примут решение не передавать имущество общего пользования из собственности СНТ в общую долевую собственность граждан, имущество так и останется у юридического лица.
Материал подготовил
Юрист КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА®
Наталья Муханова