Коллегия по экономическим спорам Верховного суда разрешила расторгать арендный договор, если компания выявила недостатки в помещении, которые скрыл контрагент при осмотре (определение по делу № А40-201202/2017).
В деле, которое рассмотрел суд, компания арендовала помещение. Как только она начала пользоваться объектом, он оказался проблемным: часто отключалась электроэнергия, случались затопления, обрушивались части фасада и кровли. Затем на втором этаже обрушился потолок. В связи с этим компания потребовала расторгнуть договор и возместить траты на восстановление помещения.
Суд первой инстанции согласился с компанией и отметил, что контрагент передал здание в ненадлежащем состоянии. Фактическое несоответствие имущества условиям арендного договора нарушает права арендатора и наносит ему ущерб. Апелляция и кассация, напротив, отменили решение. Они сослались на то, что стороны прописали в договоре некоторые недостатки. Более того, арендатор не доказал объем неотделимых улучшений.
Спор дошел до Верховного суда. Коллегия отметила, что в деле имели место скрытые недостатки помещения. Выявить их при осмотре было невозможно. Значит, компания вправе расторгнуть договор и взыскать ущерб. ВС отменил решения нижестоящих коллег и направил дело на пересмотр.
Источник: электронный журнал “Юрист компании”
Материал подготовил
Юрист КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА®
Елена Борисова