Часто в судах общей юрисдикции рассматриваются дела об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков. Раньше использовался термин «кадастровая ошибка». Нередко гражданин перед продажей своего земельного участка, уточнении его границ обращается в геодезическую компанию. После проведения работ геодезистами обнаруживается, что местоположение границ его участка, учтенных Росреестром в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), отличается от местоположения фактических границ земельного участка.
Есть населённые пункты, садоводческие товарищества, в которых все или почти все земельные участки ранее были поставлены на кадастровый учёт неправильно. Нередко соседи десятилетиями дружно пользуются земельными (садовыми) участками, участки имеют ограждения, споров по границам не возникает, но в какой-то момент вдруг неожиданно выясняется, что если посмотреть сведения ЕГРН, то получится, что один сосед якобы захватил у другого соседа значительную часть земельного участка. Увидеть несоответствие можно на публичной кадастровой карте. Государственные органы, в том числе Росреестр, не спешат предпринимать каких-либо мер для исправления ситуации.
Обычно после получения информации о том, что земельный участок по данным кадастра «не там, где он есть в действительности» граждане, владельцы земельных участков, выражают бурю резко негативных эмоций. Это понятно. Ошибки в кадастре о границах участков могут появиться по разным причинам, например, из-за недобросовестных действий лиц, проводивших ранее геодезические работы. Так, известны случаи, когда в конце «славных» 90-х годов, начале 2000-х годов некоторые геодезисты даже не выезжали в населенные пункты, чтобы на местности отснять фактические границы участков, то есть не выполняли свою работу, а в кабинете произвольно рисовали на бумаге абстрактные фигуры земельных участков (не соответствующие реальным границам участков). Затем информация передавалась в отделы кадастрового учёта и ошибки переносились в данные ГКН (государственного кадастра недвижимости). Органы кадастра без проверки переносили те данные, которые предоставляли им геодезисты. Другой причиной ошибок в определении границ участков могли стать неточность измерений, изменение системы координат и др.
Многие граждане понимают, что «спасение утопающих дело рук самих утопающих». Чаще всего ситуацию можно решить только в суде. Иск об исправлении реестровой ошибки подается в районный суд. Пошлина оплачивается как за иски неимущественного характера, сейчас эта сумма составляет 300 рублей. Достаточно дорогой может быть оплата работы эксперта после назначения судом землеустроительной экспертизы.
Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Материал подготовил
Ведущий юрист КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА®
Муханов Михаил