Желание приобрести недвижимость не всегда соответствует возможностям. Ипотека - не слишком привлекательная история, кредиты - всегда переплата. В общем, стоит обратить внимание на возможность договоренности о рассрочке платежа. Вот, к примеру: гражданин Л. приметил земельный участок в мкр. Львовский г.о. Подольск. Он сам нашел продавца участка, и сразу обратился к юристам КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА® для проверки документов на предмет чистоты земельного участка. Проблема состояла в том, что Л.; не имел достаточных денежных средств для того, чтобы единовременно оплатить покупку. Кредит получить Л. не мог (испорченная кредитная история).
В результате длительных переговоров между Продавцом и Покупателем с участием юристов КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА® пришли к соглашению, что оплата по договору будет осуществляться Покупателем с рассрочкой платежа. Такой договор имеет массу особенностей. Требуется юридическое сопровождение сделки. Так, в договоре определяется общая стоимость имущества, обязательно должно быть указание, что земельный участок передается Покупателю на условиях рассрочки платежа; обычно составляется график платежей; указывается порядок расчётов.
Договор между Л. и продавцом участка – это договор между двумя гражданами, не преследующий целей коммерческой выгоды. Поэтому в договоре была сделана запись о том, что Л. имеет право досрочно, то есть в опережение графика, выплатить полную стоимость земельного участка. Объект, приобретаемый Покупателем по Договору, в обеспечение обязательства Покупателя по выплате Продавцу цены Объекта находится в залоге у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Есть множество иных тонкостей договорной работы, которую лучше проделать совместно с профессиональным юристом. Результат - спокойные переговоры, оплата с учетом возможностей сторон и без переплат банкам, уверенность в соблюдении договоренностей.
Материал подготовил
Ведущий юрист КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА®
Муханов Михаил