Юристами КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА® рассматривалась следующая ситуация. Коммерческая компания арендует в у железной дороги нежилое помещение, используемое как точка общепита. Неоднократно продлялся договор аренды путем подписания дополнительных соглашений. В 2021 году Арендодатель, монопольный перевозчик, отказывается от подписания очередного дополнительного соглашения. Арендатор все годы использования помещения добросовестно, выполнял свои обязанности, использовал помещение по назначению, своевременно вносил арендную плату, производил ремонт. Договор не предусматривает для арендатора право выкупа помещения.
К сожалению, никак невозможно, даже в судебном порядке, заставить Арендодателя подписать Дополнительное соглашение по вопросу о продлении срока действия договора аренды. Есть общий принцип гражданского права – свобода договорных отношений. Ст. 421 ГК РФ пункт 1: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора». Говоря простым языком, никак юридически не заставить Арендодателя подписать какие-либо документы. Его право - «хочу подписываю - хочу не подписываю», «хочу продлеваю действие договора аренды - хочу не продлеваю».
Если со стороны Арендодателя будет отказ в подписании нового Дополнительного соглашения по новому сроку аренды, тогда надо отправлять Арендодателю письмо с указанием о желании заключить договор аренды на новый срок. В случае, если Арендодатель откажется от продления действия договора аренды, возможно рассмотрение права Арендатора на преимущественное по отношению к третьим лицам заключение договора аренды.
Так, согласно ст. 621 ГК РФ « Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков».
Источник: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102033239
Материал подготовил
Ведущий юрист КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА®
Муханов Михаил